Aprobado: 10

Aug 12, 2023

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Una saga que abarcó más de una década, a través de crisis financieras, huracanes, litigios que parecían interminables y una lucha para derribar una monstruosidad podrida que plagó los esfuerzos de reurbanización en el Boulevard en Seaside Heights durante años ha terminado, con los dedos cruzados.

La junta de planificación de Seaside Heights aprobó por unanimidad el lunes por la noche al desarrollador Dan Matarese, a través de su compañía SSH Boulevard Urban Renewal, para construir un edificio ultramoderno de 10 pisos que representará una combinación de 77 unidades de condominio, un restaurante y un salón en el quinto piso. Mide 8,500 pies cuadrados y 6,460 pies cuadrados de tiendas minoristas en el primer piso, frente al bullicioso Boulevard.

Representaciones y planos para el esfuerzo de reurbanización de la antigua 'estructura de acero', Seaside Heights, Nueva Jersey (Fuente: SSH Redevelopment Plan Deck)

Avelino Martínez, el arquitecto que diseñó el edificio, dijo que la planta baja incluiría tiendas minoristas y un vestíbulo con dos cursos de entrada desde el Boulevard. Detrás de las tiendas minoristas, y subiendo hacia el segundo y tercer nivel, habrá estacionamiento residencial. El acceso al estacionamiento sería desde el lado sur de Hamilton Avenue, aunque no habría estacionamiento público disponible. El garaje incluirá 153 espacios para residentes, incluida una combinación de 23 estaciones de carga de vehículos eléctricos activas y “preparadas”.

El edificio incluirá dos ascensores tradicionales y un montacargas, que se utilizarán para el restaurante y para subir y bajar muebles grandes para los residentes.

Los detalles sobre el restaurante fueron pocos, pero se espera que sea un establecimiento de mayor nivel.

"No hay ningún inquilino en este momento, por lo que la configuración del espacio dependerá de las necesidades de esos inquilinos", dijo Martizen, sin mencionar que habrá una sección de comedor al aire libre "al fresco" fusionada en un balcón.

De las 77 unidades residenciales, tres serán unidades de 3 habitaciones, mientras que el resto se dividirá entre unidades de 2 habitaciones y unidades de 2 habitaciones con salas de estar para espacio adicional. Tendrán entre 1.500 y 1.900 pies cuadrados.

“Los pisos del quinto al décimo son, en muchos sentidos, idénticos, aparte de los tratamientos interiores”, dijo Martínez a los miembros de la junta.

El edificio contará con un total de 11,827 pies cuadrados de comodidades, que incluyen una sala de usos múltiples, un salón interior y un gimnasio, una piscina en la azotea y una gran terraza en la azotea en el lado este.

Representaciones y planos para el esfuerzo de reurbanización de la antigua 'estructura de acero', Seaside Heights, Nueva Jersey (Fuente: SSH Redevelopment Plan Deck)

Representaciones y planos para el esfuerzo de reurbanización de la antigua 'estructura de acero', Seaside Heights, Nueva Jersey (Fuente: SSH Redevelopment Plan Deck)

Representaciones y planos para el esfuerzo de reurbanización de la antigua 'estructura de acero', Seaside Heights, Nueva Jersey (Fuente: SSH Redevelopment Plan Deck)

La única objeción formal –si es que realmente fue una objeción– llegó en forma de una serie de preguntas presentadas por el abogado local Edward Liston, en representación de Vincent Craparotta, el antiguo propietario de lo que se conocía como la “estructura de acero” que permaneció durante más de una década deteriorándose en el sitio antes de tener que ser condenado por el municipio. Preguntó a los representantes del nuevo propietario si algunos pilotes que sostenían la estructura de acero seguían presentes en el lugar y se reutilizarían en el nuevo edificio. El ingeniero del proyecto, Bahram Farzaneh, dijo que no sabía si aún quedaban pilotes y dudaba si pudieran reutilizarse, ya que los cimientos de pilotes del nuevo edificio tendrán que cubrir toda la altura del la estructura para cumplir con los códigos de construcción modernos.

Un pequeño número de residentes vecinos expresaron quejas sobre la altura del edificio, aunque la altura corresponde al plan de remodelación del municipio, que había sido propuesto y adoptado en varias reuniones públicas anteriores.

“Nuestro edificio tiene tres pisos y este será diez pisos”, dijo Theresa Farrell, de Hamilton Avenue. "Estoy pensando en la sombra que esto proyectará sobre nuestro edificio".

Otro miembro del público vino a respaldar el trabajo que Matarese ha realizado en todo el estado después de leer sobre su participación en el proyecto en los medios.

"La estructura de acero era una monstruosidad", dijo Robert Engel, de Ortley Beach. “Este es un buen, buen contratista. Construirá un bonito edificio, hará un buen trabajo, pagará bien a sus subcontratistas y trabajará bien con la ciudadanía. Estás tratando con un caballero y creo que vas a ser feliz”.

La propiedad que alguna vez albergó la antigua "estructura de acero" en Seaside Heights, ahora está programada para ser remodelada. (Foto: Shorebeat)

La propiedad que alguna vez albergó la antigua "estructura de acero" en Seaside Heights, ahora está programada para ser remodelada. (Foto: Shorebeat)

Una estructura de acero en el Boulevard en Seaside Heights, Nueva Jersey. (Foto: Daniel Nee)

No hay fecha confirmada para el inicio de la construcción. El administrador del condado, Christopher Vaz, que forma parte de la junta de planificación, argumentó con éxito que no se debería emitir ningún permiso de construcción hasta que se reemplace una cerca de una propiedad vecina dañada durante la demolición de la “estructura de acero”, a lo que el desarrollador estuvo de acuerdo. El desarrollador también tendrá que reunirse con funcionarios de obras públicas y servicios públicos sobre conexiones y asuntos similares.

La propiedad en la que se propone construir el ambicioso proyecto fue propiedad durante más de una década del operador de discotecas Craparotta, quien ya en 2001 imaginó un complejo de entretenimiento de varios pisos con piscinas, discotecas y restaurantes. Sin embargo, la construcción se detuvo, abarcando el período de la crisis financiera de 2008, la supertormenta Sandy en 2012 y una serie de disputas legales con un antiguo socio comercial. El municipio finalmente condenó el deterioro de la estructura, considerado universalmente una monstruosidad, y declaró la propiedad como un área que necesitaba reurbanización. SSH Boulevard y su empresa sucesora fueron designadas para reconstruir el sitio según las especificaciones delineadas por el consejo municipal y la junta de planificación durante una serie de audiencias públicas en las que se aceptaron comentarios del público.

La solicitud fue aprobada con una votación de 6-0 por parte de la junta.