¿Podría esta nueva herramienta ayudarle a encontrar listados de viviendas asequibles en el Área de la Bahía?

Jan 15, 2024

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Una nueva herramienta en línea ofrece a los residentes del Área de la Bahía una manera de encontrar y solicitar listados de viviendas asequibles en la región.

El Portal de Vivienda Doorway, como se le llama, fue lanzado a principios de julio por la Autoridad de Financiamiento de Vivienda del Área de la Bahía (BAHFA) y reúne listados de apartamentos "asequibles" presentados por ciudades, condados y proveedores de vivienda privados locales.

Los defensores de la vivienda han estado presionando durante años por una herramienta como esta que cubra todo el estado, dice Damion Scott, organizador comunitario de East Bay Housing Organizations (EBHO), una organización sin fines de lucro cuyo objetivo es aumentar el acceso a viviendas asequibles para las comunidades de bajos ingresos. Pero incluso tener este tipo de herramienta disponible solo para el Área de la Bahía hace que Scott y sus colegas estén "realmente emocionados".

Scott dice que, basándose en su experiencia personal trabajando con personas que buscan viviendas asequibles en East Bay, “tener un portal, tener un lugar donde puedan encontrar viviendas asequibles no solo de un desarrollador, o solo de una ciudad o un condado, sino realmente de una portal regional, realmente podría ayudarlos”.

Pero si bien la nueva herramienta Doorway proporciona una plataforma única para acceder a listados de viviendas asequibles, hay ciertas cosas que se deben saber sobre cómo funciona y quiénes aún no podrán usarla para encontrar viviendas asequibles.

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Continúe leyendo para saber qué debe saber sobre el Portal de Vivienda Doorway, cómo completar una solicitud para vivir en una unidad de vivienda asequible o cómo unirse a una lista de espera para una propiedad y sus opciones para encontrar viviendas asequibles si esta nueva herramienta en línea no termina. trabajando para ti.

BAHFA, la organización detrás de la herramienta, dice que estos listados son "oportunidades verificadas para vacantes de viviendas activas y listas de espera". Actualmente, el sitio está disponible en cinco idiomas: inglés, chino tradicional, español, vietnamita y tagalo. Puedes usarlo en una computadora de escritorio o en tu teléfono móvil.

Puede ver todos los listados actuales en el portal Doorway Housing haciendo clic en la pestaña "Ver listados" en la página de inicio. También puede buscar listados de viviendas asequibles en la página de inicio ingresando la cantidad de habitaciones que busca, el alquiler mensual máximo deseado y los condados del Área de la Bahía en los que está buscando. Cualquiera de las opciones devolverá una página de resultados de búsqueda que incluye un mapa que puede utilizar para explorar más listados.

Cuando hace clic en un listado, verá más información sobre esa propiedad, incluido cómo presentar la solicitud, los detalles de contacto del agente de arrendamiento y los criterios de elegibilidad. Estos criterios incluirán el ingreso mínimo y máximo requerido para un hogar que solicita el listado, información de depósito, quién tiene preferencia para esa unidad y qué tipos de programas de asistencia para el alquiler (como los vales de la Sección 8) se considerarán.

¿Se pregunta por qué la herramienta no muestra listados de viviendas asequibles en San Francisco? Esto se debe a que la ciudad ya tiene su propia versión de un portal de vivienda asequible, llamado DAHLIA: San Francisco Housing Portal.

Un portavoz de Doorway dijo que BAHFA no tiene un cronograma específico para integrar DAHLIA, que "seguiría siendo un portal independiente por ahora". Entonces, por ahora, si desea ver listados de viviendas asequibles para San Francisco, utilice la herramienta DAHLIA de la ciudad.

Notará que cada listado de vivienda en Doorway tiene un requisito de ingreso mínimo, es decir, la cantidad de dinero que su hogar necesita ganar en total, por año, antes de impuestos (su ingreso bruto) para ser elegible para solicitar ese hogar.

Esto se debe a que "asequible" en este contexto no significa necesariamente bajo costo.

En cambio, significa que el costo del alquiler y los servicios públicos de esa propiedad no superaría el 30% de los ingresos de un hogar. (Para los propietarios de viviendas, ese es el costo total de los pagos de la hipoteca, los impuestos, los seguros, los servicios públicos y otros costos relacionados con la vivienda, que debe ser del 30% o menos de los ingresos de un hogar para que se considere asequible).

Estos límites de ingresos los establecen los administradores de propiedades para estos listados, dice BAHFA, “para garantizar que usted no tenga que pagar el alquiler”. Su hogar se define como “todos los que vivirán con usted en la nueva unidad”, lo que significa que no tiene que ser sólo su familia: puede incluir amigos o compañeros de cuarto.

Pero, por supuesto, cada persona y cada hogar tiene un nivel de ingresos diferente, lo que significa que un listado que se considera "asequible" para un hogar no será etiquetado como asequible para otro hogar cuyos ingresos sean más bajos, y muchos de estos listados "asequibles" aún no se considerará asequible en absoluto para personas con ingresos más bajos o sin ingresos.

El Portal de Vivienda Doorway señala que también puede ver viviendas asequibles denominadas “viviendas para personas de bajos ingresos” o “viviendas para ingresos restringidos”. A veces también se la llama “vivienda subsidiada” (también conocida como vivienda regulada o vivienda con escritura restringida) o “vivienda asequible de origen natural” (llamada así porque el gobierno no subsidia los precios ni establece reglas sobre los precios). Lea más sobre los diferentes tipos de vivienda asequible con esta guía de EBHO.

Actualmente, Doorway incluye información sobre los programas federales de la Sección 8 para familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidades, que puede encontrar en el encabezado "Asistencia para el alquiler" en cada listado de vivienda individual; por ejemplo, si ciertos vales de vivienda se consideran para eso. propiedad.

Sin embargo, todavía no puede acceder directamente a los programas de la Sección 8 en Doorway. Esto se debe a que las ofertas de la Sección 8 "no están completamente integradas" en la herramienta en este momento, dijo el portavoz del sitio.

En cuanto al futuro, BAHFA está “explorando incluir listas de espera abiertas de la Sección 8 como punto de partida”, dijo el portavoz, lo que significa que es posible que vea más ofertas de la Sección 8 en el Portal de Vivienda Doorway en el futuro.

No necesariamente. Debido a cómo se define “asequible” en este contexto (es decir, el alquiler no supera el 30% de los ingresos de su hogar), es posible que no haya ningún listado clasificado como asequible para los ingresos de su propio hogar en Doorway, al menos en la derecha. ahora.

No se desanime inmediatamente. El Portal de Vivienda Doorway es una herramienta nueva y sigue creciendo. Sophia DeWitt de EBHO advierte que debido a esto, todavía no “representa el universo completo de viviendas asequibles disponibles en el Área de la Bahía en este momento”, ya que no todos los proveedores de viviendas han agregado sus listados todavía, y que tanto las ciudades como los proveedores de viviendas individuales “ Es necesario que se nos siga animando a hacerlo”. Mientras tanto, puede registrarse para recibir alertas por correo electrónico cuando se publiquen nuevos listados de viviendas asequibles en el sitio.

En un correo electrónico a KQED, DeWitt señaló que los condados de Alameda y Santa Clara están actualmente "más avanzados en este proceso" de presentación de listados de viviendas asequibles al sitio que muchos otros condados. Por lo tanto, es posible que vea más listados dentro de esos condados en este momento.

Cada listado tendrá detalles sobre cómo solicitar esa propiedad, pero tenga en cuenta que es posible que deba unirse a una lista de espera. Si un listado dice que puede presentar su solicitud en línea, es posible que se le redirija al sitio web de una empresa de administración de propiedades, donde podrá completar su solicitud.

BAHFA recomienda que no complete varias solicitudes para un solo listado, incluso si es de diferentes miembros de su hogar, ya que “más de una solicitud de cualquier persona en su hogar puede descalificar completamente a todos los miembros del hogar de ese listado. "

No necesitará ninguna documentación de respaldo para su solicitud inicial a menos que elija participar en una lotería para esa propiedad. BAHFA dice que “las preferencias de la lotería de vivienda dan prioridad a ciertos solicitantes en el proceso de colocación”, pero esto requerirá que usted proporcione evidencia de que cumple con los criterios de preferencia. BAHFA también señala que puede “maximizar sus posibilidades de obtener esto solicitando una vivienda que esté cerca de donde vive o trabaja”, pero que debe asegurarse de anotar las fechas de la lotería marcadas en el listado para no perderse la oportunidad.

Lea más sobre el proceso de solicitud en el sitio web del Portal de Vivienda Doorway.

Si los ingresos de su hogar no coinciden con la cantidad mínima requerida en el listado que le interesa en el sitio, tiene opciones:

Tener estos listados disponibles en un solo lugar en línea y presentados claramente como “un portal único” es de gran ayuda para las personas que buscan viviendas asequibles, dice Scott, el organizador comunitario de EBHO, y reduce muchas de las barreras físicas y tecnológicas. la gente a menudo enfrenta en esta búsqueda.

"Hemos tenido residentes que compartieron sus historias que dicen que cuando estaban sin hogar, encontrar una casa era un trabajo de tiempo completo", dijo Scott. “Literalmente habían pasado tanto tiempo como usted y yo dedicamos en nuestra semana laboral de 40 horas a la semana, o más; lo gastaron en buscar vivienda”. La herramienta, afirmó, “ayudará a aliviar el tiempo de la gente” en este sentido.

Pero Scott dice que si bien ampliar el acceso a viviendas asequibles es un paso muy positivo, aumentar ese acceso sin aumentar también la oferta de viviendas asequibles significa que los residentes ahora se encuentran con listas de espera “realmente largas” para cada listado.

“La realidad es que simplemente no hay suficientes viviendas asequibles en el Área de la Bahía y en el estado”, dijo Scott. Y los funcionarios locales y estatales deben “hacer más para garantizar que se financien viviendas asequibles”.

En KQED News, sabemos que a veces puede ser difícil encontrar las respuestas para navegar la vida en el Área de la Bahía en 2023. Hemos publicado guías y explicaciones claras y prácticas sobre COVID, cómo afrontar el intenso clima invernal y cómo Ejerza su derecho a protestar de forma segura.

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