Las casas planas se promocionan como el remedio para la vivienda asequible, pero ¿funcionará?

Jan 06, 2024

Se proponen casas construidas fuera del sitio y transportadas en camiones a las regiones como una solución rápida a los problemas de asequibilidad de la vivienda en Queensland, pero algunos constructores dicen que el enfoque no es sostenible.

Un plan de vivienda social, que según el Departamento de Obras Públicas es el programa de construcción más ambicioso del estado desde la Segunda Guerra Mundial, contemplará la construcción de proyectos de vivienda en toda la región de Queensland utilizando "métodos modernos de construcción".

Su entrega se acelerará gracias a un Centro de Aprendizaje y Alojamiento Rápido recientemente operativo en Eagle Farm en Brisbane.

La fábrica prefabricará marcos de paredes y módulos de baño, además de ensamblar cocinas planas para transportarlas a áreas que necesitan viviendas sociales.

La prefabricación se refiere a cualquier parte de un edificio que haya sido fabricada en cualquier lugar distinto de su ubicación final.

La intención es permitir una canalización avanzada de viviendas construidas en fábrica que puedan almacenarse fuera del sitio y transportarse a las comunidades regionales según sea necesario.

Para fin de año, se espera que se entreguen 93 construcciones, incluidas 14 en Palm Island, 12 casas cada una para Winton y Texas, ocho en Blackall, seis en Wondai, tres en Inglewood, Tambo y Mornington Island, y dos en cada una. en San Jorge y Surat.

Se espera que las viviendas atraigan a trabajadores gubernamentales críticos.

Les Boyton dirige una empresa de Toowoomba que construye casas prefabricadas y casas transportables para comunidades regionales en Darling Downs y el suroeste.

La empresa construye una casa en dos partes antes de transportarla en camión a su ubicación final, donde se conectan la electricidad y la plomería.

Acaba de finalizar un proyecto que se convertirá en vivienda social para los residentes de Boggabilla, financiado por el gobierno estatal.

"También tenemos muchas casas pequeñas, de uno y dos dormitorios, que están surgiendo [para] personas mayores", dijo Boyton.

"Se necesitan entre 12 y 16 semanas [para construir] y luego hay que llevarlo al sitio.

"La gente todavía prefiere construir in situ, pero a veces resulta más económico para la casa transportable".

Boyton dijo que esto eliminó la cuestión de encontrar personal regional para construir en el sitio.

"Es mucho más rápido para ellos hacerlo de esa manera", dijo.

"Conseguir que los comerciantes viajen hoy en día es doloroso... pueden ganar la misma cantidad de dinero sin el coste del viaje".

Pero Boyton se muestra escéptico ante la solución del gobierno.

"Me gustaría ver un marco de tiempo", dijo.

Si bien los métodos modernos de construcción son una gran solución para ciertas situaciones, Boyton dice que no son una "solución rápida".

"Cada edificio tiene armazones y vigas prefabricadas, así que eso no es diferente", dijo.

"El baño privado de los Pods; todavía hay que colocarles los azulejos y colocarlos, así que no va a ser más rápido".

Boyton dice que la clave para conseguir viviendas disponibles más rápidamente es atraer a más aprendices y eliminar la burocracia del ayuntamiento.

"Es ridículo el tiempo que dedicamos a preparar cosas para los consejos y los certificadores. Es simplemente fenomenal estos días", afirmó.

Damien Crough es el director de PreFab Australia, el principal organismo de la industria de la construcción externa de Australia.

Dice que los métodos modernos representan el 5 por ciento del sector de la construcción y que se prevé que crezca hasta el 15 por ciento en los próximos años.

En los próximos meses se entregarán cincuenta y dos viviendas (una combinación de dos y tres dormitorios) en todo el estado, pero los defensores de la vivienda dicen que no es suficiente.

"Estamos viendo un enorme crecimiento en las áreas regionales, y también en viviendas asequibles y viviendas para jubilados", afirmó el señor Crough.

Dijo que las casas prefabricadas se estaban considerando con más frecuencia debido a sus tiempos de construcción más rápidos.

"Si estás intentando construir una casa en la región de Australia, en el mejor de los casos es un mínimo de 12 meses", dijo Crough.

"Por lo general, vemos una casa [prefabricada] normal con tiempos de construcción estándar que pueden ser de 12 a 14 semanas".

Dijo que las casas prefabricadas ofrecían una opción más sostenible desde el punto de vista medioambiental.

"Es un 90 por ciento menos de desperdicio de materiales en comparación con una obra de construcción tradicional", afirmó Crough.

"Se pueden diseñar de manera que se adapten a los materiales y tamaños y, por lo tanto, hay menos recortes y desechos que terminan en los vertederos".

Crough se siente alentado al ver que el gobierno busca soluciones innovadoras para resolver la escasez comercial y los altos costos de los materiales.

"Creo que la percepción es que la prefabricación era una donga minera o un aula temporal", dijo.

"Ahora se pueden producir productos arquitectónicamente bellos, pero también podemos tener productos básicos que estén basados ​​en los costos".

La gerente general de Master Builders, Linda Rosengreen, dice que hay problemas en torno a la regulación y los trabajos locales con casas prefabricadas y en kit.

Su preocupación es cómo el sector podrá "cumplir con los requisitos de las modificaciones del Código Nacional de la Construcción en materia de vivienda responsable y eficiencia energética que tienen que llegar en octubre de este año".

Pero la señora Rosengreen dijo que se deben explorar todas las soluciones innovadoras.

"Es una idea novedosa, pero las viviendas tipo contenedor no van a resolver la crisis inmobiliaria", afirmó.

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